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住宅ローン金利についてになりますが、住宅金融公庫の基準が4.2％だった頃、つまり昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行するときのことになります。バブルによってその後上昇しますが、平成10年に2％まで下落したことはバブルがはじけてから少しずつ下降を続け底に到達しました。大きくその時々の景気に左右されることが読み取れます。

昭和の時代は概ね公庫金利より1％高い程度の水準だった都市銀行の住宅ローン金利の動きはもう少し激しくなり、平成になると大きく乖離し始めます。公庫融資が5.4％前後だった平成２年当時の住宅ローンの金利もまたその時々の景気によって大きく関わりがありました。過去20年間にわたる都市銀行の変動は冷静に今までの金利動向を見ると平均約４％になります。昭和の時代は概ね、公庫金利より１％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく乖離し始めます。平成２年当時、公庫融資が5.4％前後だったのに対して、都市銀行は最高8.5％という高水準を記録しています。平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに下がりました。そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。

住宅ローンの金利は、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、融資実行時点が適用されますことも含めての、今後の金利推移予想が必要です。住宅ローン金利が今後の景気動向によって再び４％台になる事は充分に考えられる範疇のことでもあります。３％も上昇した時期が３年といった間にありました。ここ最近では、住宅ローンの金利も低くなってきています。建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減していることが背景として理由にあたります。ゼロ金利政策が解除されて住宅ローンの金利推移は上昇することが想定されています。

住宅ローン 金利

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